UP RERA Agent/Broker Registration & Training Complete Guide in Hindi | Eligibility, Documents, Fees, Exam, Result, RERA Number & Certificate

UP RERA Agent/Broker Registration क्या है?

जब कोई व्यक्ति मकान, फ्लैट, प्लॉट, दुकान, ऑफिस, फार्म हाउस या किसी अन्य अचल संपत्ति को खरीदना, बेचना या उसमें निवेश करना चाहता है, तो उसे सही मार्गदर्शन देने के लिए एक अनुभवी Real Estate Agent (ब्रोकर) की आवश्यकता होती है। यही एजेंट खरीदार (Buyer), विक्रेता (Seller) और बिल्डर/प्रमोटर (Builder/Promoter) के बीच एक महत्वपूर्ण कड़ी (Bridge) का कार्य करता है।

पहले रियल एस्टेट क्षेत्र में एजेंट या ब्रोकर के लिए कोई एक समान कानूनी व्यवस्था नहीं थी। कोई भी व्यक्ति बिना किसी पंजीकरण, प्रशिक्षण या कानूनी योग्यता के स्वयं को प्रॉपर्टी एजेंट बताकर संपत्ति का लेन-देन करा सकता था। इसके कारण कई बार खरीदारों को गलत जानकारी, फर्जी परियोजनाओं, भ्रामक विज्ञापनों तथा आर्थिक धोखाधड़ी जैसी समस्याओं का सामना करना पड़ता था।

इन्हीं समस्याओं को समाप्त करने तथा रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता (Transparency), जवाबदेही (Accountability), विश्वसनीयता (Credibility) और उपभोक्ता संरक्षण (Consumer Protection) सुनिश्चित करने के उद्देश्य से भारत सरकार ने Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA Act) लागू किया।

RERA Act लागू होने के बाद केवल बिल्डर (Promoter) ही नहीं, बल्कि Real Estate Agent/Broker को भी इसके दायरे में शामिल किया गया। धारा 9 (Section 9) के अनुसार यदि कोई एजेंट किसी RERA Registered Project की बिक्री, खरीद, बुकिंग या मार्केटिंग कराता है, तो उसे संबंधित राज्य की RERA Authority में अपना Agent Registration कराना अनिवार्य होता है।

धारा 9 : रियल एस्टेट एजेंटों का पंजीकरण (Registration of Real Estate Agents)

धारा 9(1) के अनुसार, यदि कोई व्यक्ति RERA Registered Project में प्लॉट, फ्लैट, अपार्टमेंट या भवन की बिक्री, खरीद, मार्केटिंग या ब्रोकरेज का कार्य करना चाहता है, तो उसे पहले रियल एस्टेट एजेंट के रूप में RERA के अंतर्गत पंजीकरण (Registration) प्राप्त करना अनिवार्य है। बिना RERA Registration के कोई भी एजेंट या ब्रोकर RERA पंजीकृत परियोजना में कानूनी रूप से मध्यस्थता या बिक्री का कार्य नहीं कर सकता। यही कारण है कि RERA Registered Agent बनना प्रत्येक रियल एस्टेट ब्रोकर के लिए पहला और आवश्यक कानूनी कदम माना जाता है।

Section 9 of Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA): Registration of real estate agents

उत्तर प्रदेश में यह पंजीकरण उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (UP RERA) द्वारा किया जाता है। Registration पूर्ण होने के बाद एजेंट को एक RERA Registration Number तथा Registration Certificate जारी किया जाता है। यही Registration Number उसकी आधिकारिक एवं कानूनी पहचान (Legal Identity) होता है, जिसका उपयोग वह अपने विजिटिंग कार्ड, वेबसाइट, सोशल मीडिया, ब्रोशर, विज्ञापन तथा अन्य प्रचार सामग्री में कर सकता है।

RERA Registration एजेंट के लिए क्यों आवश्यक है?

RERA Registration केवल एक प्रमाण-पत्र (Certificate) नहीं है, बल्कि यह इस बात का प्रमाण है कि संबंधित एजेंट सरकार द्वारा निर्धारित नियमों के अनुसार कार्य करने के लिए अधिकृत है। इसके बाद एजेंट को RERA Act, उत्तर प्रदेश RERA Rules तथा Authority द्वारा जारी सभी दिशा-निर्देशों (Guidelines) और Code of Conduct का पालन करना अनिवार्य होता है।

जब कोई ग्राहक किसी RERA Registered Agent के माध्यम से संपत्ति खरीदता है, तो उसे यह विश्वास रहता है कि वह एक पंजीकृत और उत्तरदायी (Accountable) एजेंट के साथ लेन-देन कर रहा है। यदि कोई पंजीकृत एजेंट गलत जानकारी देता है, धोखाधड़ी करता है या RERA के नियमों का उल्लंघन करता है, तो प्रभावित खरीदार उसके विरुद्ध UP RERA में शिकायत (Complaint) दर्ज करा सकता है। इससे एजेंट की जवाबदेही बढ़ती है और उपभोक्ताओं के हितों की बेहतर सुरक्षा होती है।

RERA Training क्यों आवश्यक है?

यदि कोई व्यक्ति RERA Registered Real Estate Agent/Broker बनना चाहता है, तो उसके लिए RERA Training केवल एक औपचारिक प्रक्रिया नहीं, बल्कि एक आवश्यक पेशेवर प्रशिक्षण (Professional Training) है। इस प्रशिक्षण का उद्देश्य एजेंट को रियल एस्टेट क्षेत्र, RERA कानून तथा उसके नियमों की संपूर्ण जानकारी प्रदान करना है, ताकि वह अपने कार्य को कानूनी, पारदर्शी और जिम्मेदारीपूर्वक कर सके।

आज के समय में रियल एस्टेट क्षेत्र Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA) तथा उसके अंतर्गत बनाए गए नियमों और विनियमों के अनुसार संचालित होता है। इसलिए प्रत्येक एजेंट के लिए इन प्रावधानों की जानकारी होना अत्यंत आवश्यक है। इसी उद्देश्य से RERA Training आयोजित की जाती है।

RERA Training के लाभ

• कानूनी रूप से सही तरीके से कार्य करना सीखता है।
• ग्राहकों को सटीक एवं विश्वसनीय जानकारी प्रदान कर सकता है।
• RERA Act एवं अन्य संबंधित कानूनों का पालन करते हुए कार्य करता है।
• अपने व्यवसाय में पारदर्शिता, विश्वसनीयता और पेशेवर कार्यशैली विकसित करता है।
• ग्राहकों, प्रमोटरों और अन्य पक्षों के साथ बेहतर समन्वय स्थापित कर पाता है।
• कानूनी विवादों एवं अनावश्यक दंडात्मक कार्रवाई से बचने में सक्षम होता है।

UP RERA Agent/Broker Registration का पहला चरण – Training के लिए Enrollment

यदि कोई व्यक्ति उत्तर प्रदेश में RERA Registered Real Estate Agent/Broker बनकर कानूनी रूप से RERA Registered Projects की बिक्री, मार्केटिंग या प्रचार करना चाहता है, तो उसे सबसे पहले UP RERA द्वारा निर्धारित Training (प्रशिक्षण) प्रक्रिया को पूरा करना होता है।

अधिकांश लोगों को यह पता ही नहीं होता कि UP RERA Agent Registration की शुरुआत सीधे Registration Certificate से नहीं होती, बल्कि Training से होती है। कई लोग यह भी नहीं जानते कि Training कब होती है, इसमें कैसे शामिल होना है, परीक्षा (Examination) कैसे होती है और RERA Certificate किस प्रक्रिया के बाद जारी किया जाता है।

वास्तव में RERA Agent बनने का पहला और सबसे महत्वपूर्ण चरण Training है। यदि अभ्यर्थी Training एवं उसके बाद होने वाली परीक्षा को सफलतापूर्वक उत्तीर्ण नहीं करता, तो वह आगे की Registration प्रक्रिया पूरी नहीं कर सकता।

UP RERA Official Website

Agent/Project Registration: UP RERA Registration Portal

पहला चरण क्या है?

सबसे पहले अभ्यर्थी को UP RERA की आधिकारिक वेबसाइट पर जाकर अपनी Login ID बनानी होती है। इसके बाद New Agent Registration के विकल्प के माध्यम से Training के लिए Enrollment करना होता है।

आवेदन के समय आवश्यक दस्तावेज़

यदि आप UP RERA Agent/Broker Training & Certification के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो सामान्यतः निम्नलिखित दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है:

• आधार कार्ड
• PAN कार्ड
• पासपोर्ट साइज फोटो
• मोबाइल नंबर
• ईमेल आईडी
• पता प्रमाण (Address Proof) – यदि आधार पर वर्तमान पता नहीं है।
• रद्द (Cancelled) चेक – यदि पोर्टल पर आवश्यक हो।
• व्यवसाय का पता (Business Address Proof) – यदि आप फर्म/ऑफिस के नाम से कार्य करते हैं।
• यदि कंपनी/फर्म है, तो:
• GST (यदि लागू हो)
• Partnership Deed / LLP Agreement / Certificate of Incorporation
• Authorization Letter (यदि लागू हो)
• इसके अतिरिक्त, RERA Agent Registration के समय निम्न दस्तावेज़ भी मांगे जा सकते हैं:

Training Fee

Training के लिए आवेदन करते समय ₹6,000 का निर्धारित शुल्क जमा करना होता है।

Training Centre का चयन

शुल्क जमा करने के बाद अभ्यर्थी अपनी सुविधा के अनुसार Training Centre का चयन कर सकता है। वर्तमान में उत्तर प्रदेश में Training की सुविधा Greater Noida तथा Lucknow में उपलब्ध है। यदि आप पश्चिमी उत्तर प्रदेश या दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र से हैं, तो Greater Noida आपके लिए सुविधाजनक Training Centre हो सकता है।

U.P. RERA Office, Greater Noida

उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (UP RERA) के वर्तमान में दो प्रमुख कार्यालय हैं, जो राज्य के विभिन्न क्षेत्रों में रेरा अधिनियम, 2016 के प्रभावी क्रियान्वयन, शिकायतों के निस्तारण, परियोजनाओं एवं रियल एस्टेट एजेंटों के पंजीकरण तथा अन्य प्रशासनिक कार्यों का संचालन करते हैं।

1. मुख्यालय (Headquarters) – लखनऊ

UP RERA Headquarters, Lucknow

यह उत्तर प्रदेश रेरा का मुख्य कार्यालय (Head Office) है, जहाँ से पूरे राज्य में रेरा अधिनियम के प्रशासनिक एवं नियामकीय कार्यों का संचालन किया जाता है।

2. क्षेत्रीय कार्यालय (Regional Office) – ग्रेटर नोएडा

UP RERA Regional Office, Greater Noida (NCR Regional Office)

यह कार्यालय राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) एवं पश्चिमी उत्तर प्रदेश के अंतर्गत आने वाले जिलों से संबंधित रेरा मामलों, शिकायतों की सुनवाई, परियोजना एवं एजेंट पंजीकरण तथा अन्य नियामकीय कार्यों के लिए स्थापित किया गया है।

कार्यालय का पता:

H-169, Chitvan State Road, Estate Sector, Block H, Gamma-II, Greater Noida, Gautam Buddha Nagar, Uttar Pradesh – 201310

महत्वपूर्ण: ग्रेटर नोएडा कार्यालय Head Office नहीं है, बल्कि यह UP RERA का Regional Office (क्षेत्रीय कार्यालय) है। उत्तर प्रदेश रेरा का मुख्यालय (Headquarters) लखनऊ में स्थित है।

कार्यालय समय (Office Hours):

• सोमवार से शुक्रवार: 10:00 AM – 5:30 PM
• शनिवार: 10:00 AM – 2:00 PM
• रविवार: अवकाश. (UP RERA)

महत्वपूर्ण सूचना: वर्तमान में UP RERA Agent Training, UP RERA कार्यालय में नहीं कराई जाती। प्रशिक्षण UP RERA द्वारा अधिकृत प्रशिक्षण संस्थान के माध्यम से आयोजित किया जाता है। ग्रेटर नोएडा क्षेत्र में प्रशिक्षण का प्रमुख केंद्र Noida Institute of Engineering and Technology (NIET), Greater Noida, 19, Knowledge Park-II, Institutional Area, Greater Noida, Uttar Pradesh – 201310 है, जहाँ निर्धारित बैच के अनुसार प्रशिक्षण एवं परीक्षा आयोजित की जाती है। (Niet)

Tranining की अवधि

RERA Agent Training सामान्यतः 4 दिनों की होती है।

• पहले 3 दिन विस्तृत प्रशिक्षण (Classroom Training) कराया जाता है।
• अंतिम दिन परीक्षा (Assessment/Examination) एवं अन्य औपचारिकताएँ पूरी कराई जाती हैं।

Training का समय

• रिपोर्टिंग समय: सुबह 9:00 बजे
• प्रशिक्षण समाप्ति: शाम लगभग 5:00 बजे (बैच एवं कार्यक्रम के अनुसार समय में थोड़ा परिवर्तन संभव है।)
• प्रशिक्षण के दौरान दो शैक्षणिक सत्र (Sessions) आयोजित किए जाते हैं।
• बीच में Tea Break एवं Lunch Break दिया जाता है।

प्रशिक्षण शुल्क में क्या-क्या सुविधाएँ मिलती हैं?

यदि प्रशिक्षण शुल्क ₹6,000 है (जो समय-समय पर बदल सकता है), तो सामान्यतः निम्न सुविधाएँ उपलब्ध कराई जाती हैं—

• प्रशिक्षण अध्ययन सामग्री (Study Material)
• नोटपैड (Writing Pad)
• पेन
• दो बार चाय (Tea Break)
• एक बार लंच (Lunch)

नोट: शुल्क एवं सुविधाएँ प्रशिक्षण प्रदाता या UP RERA के नवीनतम निर्देशों के अनुसार परिवर्तित हो सकती हैं।

RERA Training के एक बैच में कितने अभ्यर्थी होते हैं?

RERA Training के दौरान एक बैच में अभ्यर्थियों (Real Estate Agents) की संख्या सामान्यतः अधिकतम 50 तक रखी जाती है। हालांकि, यह संख्या हर बैच में समान हो, ऐसा आवश्यक नहीं है। कई बार किसी बैच में 50 से कम अभ्यर्थी भी हो सकते हैं।

बैच में शामिल होने वाले अभ्यर्थियों की संख्या RERA की प्रशासनिक व्यवस्था, प्रशिक्षण कार्यक्रम और अन्य परिस्थितियों के अनुसार समय-समय पर बदल सकती है। RERA Training का उद्देश्य केवल औपचारिक प्रशिक्षण देना नहीं, बल्कि एजेंटों को रियल एस्टेट कानूनों, नियमों और व्यावहारिक कार्यप्रणाली की सही जानकारी प्रदान करना होता है। इसी कारण प्रशिक्षण अनुभवी एवं वरिष्ठ अधिकारियों द्वारा कराया जाता है।

सूचना: प्रशिक्षण बैच में अभ्यर्थियों की संख्या तथा प्रशिक्षण देने वाले अधिकारियों में समय-समय पर RERA की व्यवस्था एवं उपलब्धता के अनुसार परिवर्तन हो सकता है।

Traninig कौन कराता है?

कई अभ्यर्थियों का यह प्रश्न होता है कि क्या प्रत्येक बैच में वही अधिकारी प्रशिक्षण देते हैं। इसका उत्तर है—जरूरी नहीं। प्रशिक्षण अलग-अलग वरिष्ठ एवं अनुभवी अधिकारियों (Senior Officers/Trainers) द्वारा दिया जाता है, जो विषय का गहन ज्ञान रखते हैं और पूरे अनुशासन के साथ प्रशिक्षण कराते हैं।

प्रशिक्षण में समय-समय पर Revenue Officers, SDM, सेवानिवृत्त न्यायाधीश (Retired Judges), सेवानिवृत्त IAS अधिकारी तथा रियल एस्टेट एवं कानून के अन्य अनुभवी विशेषज्ञ प्रशिक्षण प्रदान करते हैं। ये सभी अपने अनुभव और व्यावहारिक ज्ञान के आधार पर अभ्यर्थियों को RERA Act, Rules एवं संबंधित विषयों की विस्तृत जानकारी देते हैं।

प्रशिक्षण सामान्यतः 3 दिनों तक चलता है, जिसमें RERA से संबंधित सभी महत्वपूर्ण विषयों की विस्तार से जानकारी दी जाती है। चौथे दिन कुछ समय का पुनरावलोकन (Revision) कराने के बाद परीक्षा आयोजित की जाती है।

प्रत्येक बैच में प्रशिक्षण देने वाले विशेषज्ञ, विषय विशेषज्ञ (Subject Experts), विधि विशेषज्ञ (Legal Experts) या अन्य अधिकृत प्रशिक्षक अलग-अलग हो सकते हैं। इसलिए यह आवश्यक नहीं है कि जिस अधिकारी ने एक बैच को प्रशिक्षण दिया हो, वही अगले बैच को भी प्रशिक्षण दें।

परीक्षा लगभग 100 अंकों की होती है, जिसमें:

50 अंक – बहुविकल्पीय प्रश्न (MCQ/Object Type)

50 अंक – वर्णनात्मक (Subjective) प्रश्न

परीक्षा की अवधि सामान्यतः लगभग 1.5 घंटे होती है, हालांकि समय में थोड़ा बदलाव संभव है। प्रशिक्षण और परीक्षा दोनों का उद्देश्य अभ्यर्थियों के ज्ञान एवं समझ का सही मूल्यांकन करना होता है, इसलिए इसकी तैयारी गंभीरता से करनी चाहिए।

RERA Training में क्या सिखाया जाता है?

कई लोग यह सोचकर प्रशिक्षण में आते हैं कि यह केवल एक औपचारिक प्रक्रिया होगी। जबकि वास्तविकता इससे बिल्कुल अलग है।

RERA Training में अभ्यर्थियों को रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित कानूनों, व्यावहारिक प्रक्रियाओं, नैतिक दायित्वों तथा कानूनी प्रावधानों की गहन जानकारी दी जाती है। प्रशिक्षण का उद्देश्य केवल परीक्षा पास कराना नहीं, बल्कि एक जिम्मेदार एवं कानून का पालन करने वाला Real Estate Agent तैयार करना होता है।

इसी कारण प्रशिक्षण के दौरान अवधारणाओं (Concepts) को विस्तार से समझाया जाता है और परीक्षा भी इन्हीं अवधारणाओं की समझ के आधार पर आयोजित की जाती है। अच्छी तैयारी और विषय की समझ रखने वाले अभ्यर्थियों के लिए परीक्षा उत्तीर्ण करना अपेक्षाकृत सरल होता है।

Training में किन-किन विषयों एवं कानूनों का अध्ययन कराया जाता है?

RERA Training में पढ़ाए जाने वाले प्रमुख Acts एवं Rules

UP RERA Agent Training Programme के दौरान रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित कई महत्वपूर्ण कानून (Acts), नियम (Rules) और Regulations पढ़ाए जाते हैं। इनका उद्देश्य रियल एस्टेट एजेंटों को कानूनी प्रावधानों, खरीदारों के अधिकारों, प्रमोटरों की जिम्मेदारियों तथा संपत्ति से जुड़े अन्य महत्वपूर्ण विषयों की जानकारी देना है।

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Agent-Registration-Renewal-Revocation-Penalties.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Agreement-for-Sale-Rules-2018-1.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Allottees-Rights-and-Responsibilities-1.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Contract-Act-and-Transfer-of-Property-Act-1.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Due-Diligence-Before-Facilitating-Sale-of-Property-1.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/IBC-and-Real-Estate-Calculations.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Land-Laws.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Project-Account-Directions.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Project-Registration-and-Responsibilities-of-Promoters-1.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/RERA-Act-UP-RERA-Rules-and-Regulations-1.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/UP-Apartment-Act-PPT1-1.pdf

https://adorationrealtors.com/wp-content/uploads/2026/07/Agent-Registration-Renewal-Revocation-Penalties-1.pdf

UP RERA Agent Training में शामिल प्रमुख Acts एवं ModulesUP RERA Agent Training Programme के दौरान अभ्यर्थियों को रियल एस्टेट क्षेत्र से जुड़े विभिन्न कानून (Acts), Rules एवं Practical Modules की जानकारी दी जाती है। इनका उद्देश्य रियल एस्टेट एजेंटों को कानूनी प्रावधानों, संपत्ति से संबंधित नियमों, खरीदारों एवं प्रमोटरों के अधिकारों तथा रियल एस्टेट व्यवसाय में आवश्यक प्रक्रियाओं की समझ विकसित करना है।

1. Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 (RERA Act)

यह भारत का प्रमुख रियल एस्टेट कानून है, जिसे रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही तथा खरीदारों के हितों की सुरक्षा के उद्देश्य से लागू किया गया। इस Act में Project Registration, Real Estate Agent Registration, Promoter की जिम्मेदारियाँ, Allottee के अधिकार, शिकायत निवारण एवं दंड से संबंधित प्रावधान दिए गए हैं।

2. Uttar Pradesh Real Estate (Regulation and Development) Rules, 2017

ये Rules उत्तर प्रदेश में RERA Act, 2016 को प्रभावी रूप से लागू करने के लिए बनाए गए हैं। इनमें Project एवं Agent Registration, Registration Renewal, आवेदन प्रक्रिया, शुल्क, विभिन्न Forms तथा अन्य प्रशासनिक प्रक्रियाओं का विस्तृत विवरण दिया गया है।

3. Uttar Pradesh Real Estate (Agreement for Sale/Lease) Rules, 2018

इन Rules में Promoter और Allottee के बीच होने वाले Agreement for Sale/Lease का मानक प्रारूप निर्धारित किया गया है। इसमें Agreement की आवश्यक शर्तें, परियोजना का विवरण, भुगतान, कब्जा (Possession), Conveyance Deed, Defect Liability तथा दोनों पक्षों के अधिकार एवं दायित्वों का उल्लेख किया गया है।

4. Registration, Renewal, Revocation & Penalties of Real Estate Agents

इस Module में Real Estate Agent के Registration, Renewal, Registration निरस्त (Revocation) होने की परिस्थितियाँ तथा RERA Act के उल्लंघन पर लगने वाले दंड (Penalties) की जानकारी दी गई है। साथ ही एजेंट की कानूनी जिम्मेदारियों एवं अनुपालन (Compliance) से संबंधित महत्वपूर्ण प्रावधानों को भी समझाया गया है।

5. Rights & Duties of Allottees

इस Module में RERA Act की Section 19 के अंतर्गत Allottee (खरीदार) के अधिकार एवं कर्तव्यों का विवरण दिया गया है। इसमें खरीदार को परियोजना की जानकारी प्राप्त करने का अधिकार, समय पर कब्जा पाने का अधिकार, आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करने का अधिकार तथा समय पर भुगतान, Conveyance Deed एवं अन्य कानूनी दायित्वों का उल्लेख किया गया है।

6. Indian Contract Act, 1872

यह भारत में अनुबंध (Contract) से संबंधित मूल कानून है। इसमें वैध अनुबंध (Valid Contract), Offer, Acceptance, Consideration, Free Consent, Fraud, Misrepresentation तथा Contract के उल्लंघन (Breach of Contract) से संबंधित कानूनी प्रावधान दिए गए हैं।

7. Transfer of Property Act, 1882

यह Act संपत्ति के हस्तांतरण (Transfer of Property) से संबंधित प्रमुख कानून है। इसमें Sale, Mortgage, Lease, Gift तथा Exchange जैसे विभिन्न प्रकार के Property Transfer के नियम एवं कानूनी प्रक्रियाओं का वर्णन किया गया है।

8. Uttar Pradesh Apartment (Promotion of Construction, Ownership and Maintenance) Act, 2010

यह Act उत्तर प्रदेश में अपार्टमेंट के निर्माण, स्वामित्व, Common Areas, Maintenance तथा Apartment Owners एवं Promoters के अधिकारों एवं दायित्वों को नियंत्रित करता है।

9. Uttar Pradesh Land Laws (Revenue Code)

इस Module में भूमि से संबंधित महत्वपूर्ण कानूनी प्रावधानों का अध्ययन कराया गया है। इसमें भूमि अभिलेख (Land Records), खाता-खतौनी, नामांतरण (Mutation), भूमिधर अधिकार एवं राजस्व अभिलेखों की जानकारी दी गई है।

10. Prevention of Money Laundering Act, 2002 (PMLA)

यह Act अवैध धन (Money Laundering) पर रोक लगाने के लिए बनाया गया है। इसमें ग्राहक की पहचान (KYC), रिकॉर्ड संधारण, संदिग्ध वित्तीय लेन-देन की पहचान तथा कानूनी अनुपालन से संबंधित प्रावधान शामिल हैं।

11. Insolvency and Bankruptcy Code, 2016 (IBC)यह कानून दिवालियापन (Insolvency) एवं ऋण समाधान (Bankruptcy Resolution) की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। रियल एस्टेट क्षेत्र में यह कानून विशेष रूप से तब महत्वपूर्ण होता है जब किसी डेवलपर के विरुद्ध Insolvency की कार्यवाही शुरू होती है तथा Homebuyers के हितों की सुरक्षा करनी होती है।

12. Real Estate Calculations

यह Practical Module रियल एस्टेट में उपयोग होने वाली गणनाओं पर आधारित है। इसमें Carpet Area, Built-up Area, Super Built-up Area, FAR (Floor Area Ratio), FSI (Floor Space Index), Plot Area, Loading तथा Area Conversion जैसी गणनाओं को समझाया गया है।

UP RERA Official Website:

• https://www.up-rera.in/

RERA Training पूरी होने के बाद अभ्यर्थी की परीक्षा (Exam) आयोजित की जाती है। यदि अभ्यर्थी परीक्षा में सफल (Pass) हो जाता है, तो उसके परिणाम (Result) के आधार पर RERA द्वारा एक Training & Certification Certificate जारी किया जाता है।

यह सर्टिफिकेट अभ्यर्थी की RERA Login ID में, RERA के अधिकृत कार्यालय (Head Office) द्वारा ऑनलाइन अपलोड किया जाता है। अभ्यर्थी अपनी Login ID में लॉगिन करके इस सर्टिफिकेट को देख और डाउनलोड कर सकता है।

RERA Training के बाद Result, RERA Registration Number और Certificate कब मिलता है?

सामान्यतः RERA Training के तुरंत बाद Certificate जारी नहीं किया जाता। प्रशिक्षण, परीक्षा, मूल्यांकन (Evaluation) तथा प्रशासनिक प्रक्रिया पूरी होने के बाद ही Result घोषित किया जाता है और उसके आधार पर Certificate जारी किया जाता है।

व्यावहारिक रूप से देखा जाए तो RERA Training का Result, RERA Registration Number तथा RERA Training Certificate प्राप्त होने में लगभग 5 से 6 महीने का समय लग सकता है। हालांकि यह अवधि संबंधित राज्य की RERA Authority, प्रशिक्षण व्यवस्था, परीक्षा प्रक्रिया तथा प्रशासनिक कार्यवाही के अनुसार कम या अधिक भी हो सकती है। इसलिए सभी अभ्यर्थियों को धैर्य रखना चाहिए और समय-समय पर संबंधित RERA Authority द्वारा जारी नवीनतम सूचना एवं अपने आवेदन की स्थिति की जांच करते रहना चाहिए।

इसलिए यदि RERA Training पूरी होने के तुरंत बाद Result, RERA Registration Number या RERA Training Certificate प्राप्त नहीं होता है, तो चिंतित होने की आवश्यकता नहीं है। संबंधित RERA Authority द्वारा निर्धारित समस्त प्रक्रियाएँ पूरी होने के बाद ही Result घोषित किया जाता है तथा RERA Registration Number और RERA Training Certificate जारी किए जाते हैं।

नोट: 5–6 महीने की अवधि एक अनुमानित (Approximate) समय है। वास्तविक समय संबंधित RERA Authority की प्रक्रिया के अनुसार भिन्न हो सकता है।

RERA Training के बाद आवश्यक दस्तावेज कहाँ से प्राप्त होते हैं?

RERA Training एवं परीक्षा की प्रक्रिया पूरी होने के बाद जारी किए जाने वाले आवश्यक दस्तावेज सामान्यतः संबंधित RERA Head Office से ही प्राप्त किए जाते हैं। अभ्यर्थी चाहे किसी भी शहर, जिले या क्षेत्र का हो, इन दस्तावेजों का वितरण प्रायः Head Office के माध्यम से किया जाता है।

जब आपका Result घोषित हो जाए और आवश्यक दस्तावेज जारी होने की सूचना प्राप्त हो, तब पहचान पत्र (ID Proof) तथा अन्य आवश्यक दस्तावेजों के साथ संबंधित RERA Head Office जाकर उन्हें प्राप्त किया जा सकता है।

महत्वपूर्ण: RERA Authority समय-समय पर अपनी प्रक्रिया में परिवर्तन कर सकती है। इसलिए आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करने से पहले संबंधित RERA Authority द्वारा जारी नवीनतम सूचना या निर्देश अवश्य देख लें।

सर्टिफिकेट जारी होने के बाद ही अगले चरण की प्रक्रिया शुरू होती है। इसके अंतर्गत अभ्यर्थी को ₹25,000 (व्यक्तिगत एजेंट के लिए निर्धारित Registration Fee) का भुगतान करना होता है। शुल्क सफलतापूर्वक जमा होने के बाद ही RERA द्वारा Real Estate Agent Registration Number (RERA Number) जारी किया जाता है।

कई अभ्यर्थियों को इस प्रक्रिया की सही जानकारी नहीं होती और उन्हें लगता है कि RERA Training या Exam से पहले ही ₹25,000 का शुल्क जमा करना पड़ता है। जबकि वास्तविक प्रक्रिया यह है कि पहले Training एवं Exam, उसके बाद Certificate, फिर Registration Fee का भुगतान और अंत में RERA Registration Number जारी किया जाता है।

सूचना: किसी भी प्रक्रिया को शुरू करने से पहले RERA की आधिकारिक वेबसाइट, संबंधित नियमों एवं नवीनतम दिशा-निर्देशों की अवश्य पुष्टि कर लें, ताकि सही और अद्यतन जानकारी के आधार पर ही आवेदन किया जा सके।

Registration Certificate

UP RERA द्वारा जारी Agent Registration Certificate 10 वर्ष के लिए वैध होता है। हालांकि, निर्धारित नियमों के अनुसार समय-समय पर Renewal की प्रक्रिया पूरी करनी होती है, जिसके लिए वर्तमान में ₹5,000 का निर्धारित शुल्क देय है।

RERA Registration Certificate की Validity और Renewal की प्रक्रिया

RERA Registration Certificate की वैधता इस बात पर निर्भर करती है कि पंजीकरण Real Estate Project का है या Real Estate Agent/Broker का। दोनों की वैधता और नवीनीकरण (Renewal) के नियम अलग-अलग हो सकते हैं तथा संबंधित राज्य के RERA नियमों के अनुसार लागू होते हैं।

1. Real Estate Project Registration की वैधता

यदि किसी बिल्डर (Promoter) ने RERA के अंतर्गत किसी प्रोजेक्ट का पंजीकरण कराया है, तो उसका Registration Certificate सामान्यतः उस अवधि तक मान्य रहता है, जितनी अवधि में बिल्डर ने प्रोजेक्ट पूरा करने का वादा आवेदन के समय किया होता है। यदि निर्धारित समय में प्रोजेक्ट पूरा नहीं हो पाता, तो नियमानुसार RERA से समय-वृद्धि (Extension) के लिए आवेदन किया जा सकता है।

2. Real Estate Agent Registration की वैधता

Real Estate Agent/Broker के Registration Certificate की वैधता प्रत्येक राज्य के RERA नियमों के अनुसार निर्धारित होती है। कई राज्यों में यह अवधि 5 वर्ष है, जबकि उत्तर प्रदेश (UP RERA) में वर्तमान नियमों के अनुसार एजेंट पंजीकरण की वैधता 10 वर्ष निर्धारित की गई है। निर्धारित अवधि समाप्त होने के बाद एजेंट को अपना Registration Renewal कराना आवश्यक होता है।

RERA Certificate कहाँ तक मान्य होता है?

RERA Registration Certificate केवल उसी राज्य के अधिकार क्षेत्र में प्रभावी होता है, जहाँ संबंधित RERA Authority द्वारा इसे जारी किया गया है। यदि कोई एजेंट किसी अन्य राज्य में RERA के अंतर्गत कार्य करना चाहता है, तो उसे उस राज्य के नियमों के अनुसार अलग से पंजीकरण कराना पड़ सकता है।

RERA Registration Renewal की प्रक्रिया

Registration की वैधता समाप्त होने से पहले Renewal के लिए आवेदन करना आवश्यक होता है। सामान्यतः निम्नलिखित प्रक्रिया अपनाई जाती है—

• वैधता समाप्त होने से पहले निर्धारित समय सीमा के भीतर Renewal के लिए आवेदन करें।
• संबंधित राज्य के आधिकारिक RERA Portal पर लॉगिन करके Renewal का विकल्प चुनें।
• आवश्यक दस्तावेज, जैसे पहचान पत्र, पता प्रमाण, अद्यतन KYC तथा अन्य आवश्यक विवरण अपलोड करें।
• निर्धारित Renewal Fee का ऑनलाइन भुगतान करें।
• आवेदन की जांच के बाद RERA Authority द्वारा Renewal Certificate जारी किया जाता है।

Registration Certificate की समाप्ति तिथि पर हमेशा ध्यान रखें। समय रहते Renewal के लिए आवेदन करने से पंजीकरण निरंतर प्रभावी बना रहता है और RERA के अंतर्गत कार्य करने में किसी प्रकार की कानूनी या प्रशासनिक समस्या नहीं आती।

Disclaimer

इस लेख में दी गई जानकारी केवल शैक्षणिक (Educational) और सामान्य जागरूकता (General Awareness) के उद्देश्य से प्रस्तुत की गई है। RERA से संबंधित नियम, प्रक्रियाएँ, शुल्क, वैधता तथा अन्य प्रावधान समय-समय पर संबंधित राज्य की Real Estate Regulatory Authority (RERA) द्वारा संशोधित किए जा सकते हैं। किसी भी कानूनी या आधिकारिक निर्णय से पहले संबंधित राज्य के आधिकारिक RERA पोर्टल एवं प्रचलित नियमों का अवश्य अध्ययन करें।

Adoration Realtors एक स्वतंत्र रियल एस्टेट कंसल्टेंसी है। Mr. Navneet Shrivastava स्वयं RERA से संबंधित प्रशिक्षण प्राप्त कर चुके हैं तथा RERA विषयों पर अपने अनुभव, अध्ययन और व्यावहारिक ज्ञान के आधार पर जानकारी साझा करते हैं। Adoration Realtors किसी भी राज्य की RERA Authority, किसी सरकारी विभाग या किसी सरकारी प्रशिक्षण केंद्र का प्रतिनिधित्व नहीं करता और न ही स्वयं को उनका अधिकृत प्रतिनिधि होने का दावा करता है I

हमारा उद्देश्य केवल सही, पारदर्शी और अद्यतन जानकारी उपलब्ध कराना है, ताकि रियल एस्टेट क्षेत्र से जुड़े लोग RERA के नियमों और प्रक्रियाओं को बेहतर ढंग से समझ सकें।