Gift Deed (गिफ्ट डीड) क्या होती है?

Gift Deed शब्द से ही स्पष्ट होता है कि Gift अर्थात उपहार और Deed अर्थात कानूनी दस्तावेज (Legal Document)। अर्थात जब कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को उपहार (Gift) के रूप में देता है, तो उस हस्तांतरण के लिए जो कानूनी दस्तावेज बनाया जाता है, उसे Gift Deed (गिफ्ट डीड) कहा जाता है।

सामान्य दृष्टिकोण से देखा जाए तो Gift (उपहार) कोई भी व्यक्ति किसी को भी दे सकता है। जैसे मोबाइल, कार, बैग, सोने-चांदी के आभूषण, कपड़े या अन्य कोई वस्तु उपहार स्वरूप दी जा सकती है। ऐसे सामान्य उपहार देने के लिए किसी कानूनी दस्तावेज की आवश्यकता नहीं होती।

लेकिन जब बात Immovable Property (अचल संपत्ति) की आती है, जैसे जमीन (Land), प्लॉट (Plot), मकान (House) या फ्लैट (Flat), तब केवल उपहार देना पर्याप्त नहीं होता। ऐसी संपत्ति का हस्तांतरण Gift Deed के माध्यम से किया जाता है।

व्यवहार में Gift Deed का उपयोग प्रायः करीबी पारिवारिक संबंधों (Close Family Relations) में किया जाता है। उदाहरण के लिए यदि माता-पिता अपनी पुत्री या पुत्र को अपनी जमीन, मकान, प्लॉट या फ्लैट उपहार स्वरूप देना चाहते हैं, तो वे Gift Deed के माध्यम से वह संपत्ति उनके नाम हस्तांतरित कर सकते हैं।

यदि हम Gift की कानूनी परिभाषा जानना चाहें, तो Transfer of Property Act, 1882 की Section 122 में Gift की परिभाषा दी गई है।

Section 122 of the Transfer of Property Act, 1882 के अनुसार—

“जब कोई व्यक्ति अपनी वर्तमान (Existing) चल या अचल संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को बिना किसी प्रतिफल (Without Consideration) के स्वेच्छा (Voluntarily) से हस्तांतरित करता है तथा प्राप्तकर्ता (Donee) उस उपहार को स्वीकार (Accept) कर लेता है, तो उसे Gift कहा जाता है।”

अर्थात Gift Deed एक ऐसा Legal Document है जिसके माध्यम से कोई व्यक्ति अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति को बिना किसी धनराशि (Without Consideration) और स्वेच्छा (Voluntarily) से उपहार के रूप में हस्तांतरित कर सकता है।

यदि Gift Deed के माध्यम से जमीन, प्लॉट, मकान, फ्लैट या अन्य अचल संपत्ति का हस्तांतरण किया जाता है, तो उस Gift Deed का Registration (Gift Registry) कराना अनिवार्य होता है। यद्यपि Gift Registry की प्रक्रिया सामान्य Property Registry के समान होती है, लेकिन कई राज्यों में Stamp Duty एवं Registration Charges सामान्य बिक्री (Sale Deed) की तुलना में अलग या कम हो सकते हैं। यह संबंधित राज्य के प्रचलित कानूनों एवं नियमों पर निर्भर करता है।

Gift Deed कैसे की जाती है? | Section 123 of Transfer of Property Act | Gift Deed Registration

Gift Deed कराने से पहले किन बातों का ध्यान रखें?

जब हम किसी संपत्ति की Gift Deed कराने की योजना बनाते हैं, तो सबसे पहले किसी योग्य अधिवक्ता (Advocate) या कानूनी सलाहकार (Legal Advisor) से सलाह लेना उचित होता है। Gift Deed तैयार कराने से पहले उनसे यह स्पष्ट कर लेना चाहिए कि पूरी प्रक्रिया क्या होगी, कौन-कौन से दस्तावेज़ आवश्यक होंगे तथा उनकी Professional Fees कितनी होगी। इससे बाद में किसी प्रकार का भ्रम या अनावश्यक विवाद होने की संभावना कम रहती है।

Gift Deed के लिए आवश्यक व्यक्ति

Gift Deed के समय निम्नलिखित व्यक्तियों का उपस्थित होना आवश्यक होता है—

• Donor (दाता) – जो व्यक्ति संपत्ति Gift के रूप में दे रहा है।
• Donee (प्राप्तकर्ता) – जो व्यक्ति Gift स्वीकार कर रहा है।
• दो गवाह (Two Witnesses) – Gift Deed पर दो स्वतंत्र गवाहों के हस्ताक्षर आवश्यक होते हैं।

Gift Deed के लिए आवश्यक दस्तावेज

Gift Deed तैयार करने के लिए सामान्यतः निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है—

• Donor एवं Donee के पासपोर्ट साइज फोटो।
• पहचान पत्र (Identity Proof), जैसे आधार कार्ड या सरकार द्वारा मान्य अन्य पहचान पत्र (वर्तमान सरकारी नियमों के अनुसार)।
• PAN Card (जहाँ आवश्यक हो)।
• संपत्ति से संबंधित स्वामित्व के दस्तावेज (Property Ownership Documents)।

संपत्ति का सही विवरण देना आवश्यक है

Gift Deed का प्रारूप (Draft) तैयार करते समय संपत्ति का पूरा विवरण सही-सही देना चाहिए, जैसे—

• संपत्ति का प्रकार (जमीन, मकान, फ्लैट, प्लॉट आदि)।
• संपत्ति का पूरा पता (Address)।
• क्षेत्रफल (Area)।
• यदि मकान है, तो वह एक मंजिला है या बहुमंजिला।
• संपत्ति के सामने सड़क की चौड़ाई एवं सड़क का प्रकार (पक्की या कच्ची)।
• आवश्यकता होने पर संपत्ति के फोटो एवं अन्य विवरण।

संपत्ति का सही विवरण देने से Gift Deed तैयार करने तथा सरकारी शुल्क (Stamp Duty एवं Registration Charges) के निर्धारण में सुविधा होती है।

Gift Deed कराने से पहले क्या करें?

Gift Deed कराने से पहले अपने अधिवक्ता से बैठकर एक सूची (Checklist) तैयार कर लें, जिसमें यह स्पष्ट हो कि—

• कौन-कौन से दस्तावेज़ लगेंगे।
• कितनी सरकारी फीस देनी होगी।
• अधिवक्ता की Professional Fees कितनी होगी।
• पूरी प्रक्रिया में कितना समय लगेगा।

सभी दस्तावेज़ों एवं संपत्ति के विवरण का पहले से सत्यापन (Verification) कर लेने से भविष्य में होने वाली अनावश्यक परेशानी, अतिरिक्त खर्च और विवाद से बचा जा सकता है।

Gift Deed से संबंधित कानूनी प्रक्रिया को समझने के लिए Transfer of Property Act, 1882 की Section 122 (Gift की परिभाषा) तथा Section 123 (Gift करने की विधि) का अध्ययन अवश्य करना चाहिए। इससे Gift Deed की प्रक्रिया को सही प्रकार से समझने में सहायता मिलती है।

Gift Deed Drafting, Registration, Stamp Duty एवं Tax Rules

1. Gift Deed Drafting (गिफ्ट डीड में क्या-क्या लिखा जाता है?)

Gift Deed एक Legal Document (कानूनी दस्तावेज) है, जिसे निर्धारित मूल्य के Stamp Paper पर तैयार (Draft) किया जाता है। Gift Deed तैयार करते समय निम्नलिखित बातें स्पष्ट रूप से लिखी जाती हैं—

(1) Donor (दाता) एवं Donee (प्राप्तकर्ता) का विवरण

Gift Deed में गिफ्ट देने वाले (Donor) तथा गिफ्ट प्राप्त करने वाले (Donee) का पूरा नाम, पिता/पति का नाम, आयु, पता तथा पहचान संबंधी विवरण लिखा जाता है।

(2) Property Details (संपत्ति का पूरा विवरण)

यदि Gift Deed अचल संपत्ति (Immovable Property) की है, तो उसमें संपत्ति का पूरा विवरण दिया जाता है, जैसे—

• संपत्ति का पूरा पता (Address)
• खसरा/गाटा संख्या (जहाँ लागू हो)
• क्षेत्रफल (Area)
• चारों सीमाएँ (East, West, North, South Boundaries)
• मकान, प्लॉट, फ्लैट या भूमि का विवरण

(3) No Consideration (बिना प्रतिफल)

Gift Deed में स्पष्ट लिखा जाता है कि यह संपत्ति बिना किसी प्रतिफल (Without Consideration) केवल प्यार, स्नेह (Love & Affection) अथवा स्वेच्छा से उपहार स्वरूप दी जा रही है। इसके बदले में कोई धनराशि या अन्य लाभ प्राप्त नहीं किया जा रहा है।

(4) Voluntary Transfer (स्वेच्छा से दान)

Gift Deed में यह भी उल्लेख किया जाता है कि Donor किसी दबाव, धोखे, प्रलोभन या भय के बिना अपनी स्वतंत्र इच्छा (Free Will) से संपत्ति Gift कर रहा है।

(5) Acceptance by Donee (गिफ्ट की स्वीकृति)

Transfer of Property Act, 1882 की Section 122 के अनुसार Gift तभी वैध माना जाता है, जब Donee, Donor के जीवनकाल में Gift को स्वीकार (Accept) कर ले।

(6) Witnesses (गवाह)

Gift Deed पर कम से कम दो गवाहों (Two Witnesses) के हस्ताक्षर होना आवश्यक है। गवाहों के नाम, पते एवं हस्ताक्षर भी दस्तावेज में दर्ज किए जाते हैं।

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2. Gift Deed Registration एवं Stamp Duty

Transfer of Property Act, 1882 की Section 123 तथा Registration Act, 1908 के अनुसार अचल संपत्ति (Immovable Property) की Gift Deed का Registration (रजिस्ट्री) कराना अनिवार्य है।

Registration Process

Gift Deed तैयार होने के बाद—

• Donor (दाता)
• Donee (प्राप्तकर्ता)
• दो गवाह (Two Witnesses)

सभी को संबंधित Sub-Registrar Office में उपस्थित होना होता है, जहाँ दस्तावेज़ का सत्यापन, फोटो, बायोमेट्रिक एवं हस्ताक्षर की प्रक्रिया पूरी की जाती है। इसके बाद Gift Deed का Registration किया जाता है।

Stamp Duty एवं Registration Fees

Gift Deed पर लगने वाली Stamp Duty एवं Registration Fees प्रत्येक राज्य सरकार द्वारा निर्धारित की जाती है। इसकी गणना सामान्यतः संपत्ति के Circle Rate या Market Value के आधार पर की जाती है।

कई राज्यों, जैसे उत्तर प्रदेश, दिल्ली एवं अन्य राज्यों में माता-पिता, पति-पत्नी, पुत्र, पुत्री, भाई-बहन जैसे निकट संबंधियों (Close Relatives) के बीच Gift Deed होने पर Stamp Duty में विशेष छूट प्रदान की जाती है। इसलिए Gift Deed कराने से पहले अपने राज्य के वर्तमान नियम अवश्य देख लें, क्योंकि समय-समय पर इनमें परिवर्तन हो सकता है।

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3. Gift Deed पर Income Tax के नियम

Gift पर आयकर (Income Tax) के नियम Income Tax Act, 1961 की Section 56(2)(x) के अंतर्गत निर्धारित किए गए हैं।

https://www.bajajfinserv.in/hindi/what-is-section-56-2-x-of-the-income-tax-act

(1) Close Relatives से प्राप्त Gift

यदि Gift माता-पिता, पति-पत्नी, भाई-बहन, पुत्र, पुत्री या अन्य निर्धारित निकट संबंधियों से प्राप्त होता है, तो वह पूरी तरह Tax-Free होता है, चाहे उसकी कीमत कितनी भी हो।

(2) Non-Relatives से प्राप्त Gift

यदि किसी गैर-रिश्तेदार (Non-Relative) से Gift प्राप्त होता है और उसकी कुल कीमत ₹50,000 तक है, तो उस पर कोई Income Tax नहीं लगता।

लेकिन यदि ऐसे Gift का कुल मूल्य ₹50,000 से अधिक हो जाता है, तो सामान्यतः पूरी राशि Income from Other Sources मानी जाती है और उस पर लागू Income Tax Slab के अनुसार कर देय हो सकता है।

(3) Marriage Gifts

विवाह (Marriage) के अवसर पर प्राप्त Gift, चाहे वह रिश्तेदारों से मिले या अन्य व्यक्तियों से, Income Tax Act के अनुसार सामान्यतः Tax-Free माना जाता है।

Gift Deed में कौन-कौन सी Property दी जा सकती है?

Gift Deed के माध्यम से चल (Movable Property) एवं अचल संपत्ति (Immovable Property) दोनों का हस्तांतरण (Transfer) किया जा सकता है। हालांकि, Transfer of Property Act, 1882 के अंतर्गत Gift Deed का अधिक उपयोग अचल संपत्तियों के हस्तांतरण के लिए किया जाता है।

Gift Deed के माध्यम से सामान्यतः निम्नलिखित प्रकार की संपत्तियाँ उपहार (Gift) स्वरूप दी जा सकती हैं—

• Residential Plot (आवासीय प्लॉट)
  आवासीय उद्देश्य के लिए उपयोग किए जाने वाले प्लॉट को Gift Deed के माध्यम से हस्तांतरित किया जा सकता है।
• House (मकान)
  पूर्ण या आंशिक स्वामित्व वाला मकान Gift Deed के माध्यम से किसी अन्य व्यक्ति को दिया जा सकता है।
• Flat (फ्लैट)
  किसी आवासीय सोसायटी या अपार्टमेंट में स्थित फ्लैट का स्वामित्व भी Gift Deed द्वारा हस्तांतरित किया जा सकता है।
• Apartment (अपार्टमेंट)
  अपार्टमेंट में स्थित आवासीय इकाई (Residential Unit) को भी Gift Deed के माध्यम से Gift किया जा सकता है।
• Commercial Property (व्यावसायिक संपत्ति)
  दुकान, शोरूम, कार्यालय, कमर्शियल बिल्डिंग या अन्य व्यावसायिक संपत्तियों का हस्तांतरण भी Gift Deed के माध्यम से किया जा सकता है।
• Agricultural Land (कृषि भूमि)
  कृषि योग्य भूमि (Agricultural Land) को संबंधित राज्य के प्रचलित कानूनों एवं नियमों के अनुसार Gift किया जा सकता है।
• Farm House (फार्म हाउस)
  यदि Farm House का स्वामित्व दाता (Donor) के पास है, तो उसे भी Gift Deed के माध्यम से हस्तांतरित किया जा सकता है।
• Shop (दुकान)
  व्यावसायिक उपयोग के लिए बनी दुकान (Shop) भी Gift Deed के माध्यम से उपहार स्वरूप दी जा सकती है।
• Office Space (कार्यालय / ऑफिस स्पेस)
  किसी व्यावसायिक भवन में स्थित Office Space का स्वामित्व भी Gift Deed द्वारा हस्तांतरित किया जा सकता है।