Real Estate की जरूरी Full Forms और महत्वपूर्ण जानकारी: BSP, PLC, CLP, DPP, IFMS, BHK, RERA, OC, CC, NOC, FAR, CLU, LTV, ROI, EMI, EWS, LIG, MIG, DDA, GDA आदि
रियल एस्टेट के क्षेत्र में कई ऐसी Short Forms और Technical Terms का उपयोग किया जाता है, जिनका सही Full Form, Meaning और Practical Use आम लोगों को अक्सर पता नहीं होता। हालांकि, इन शब्दों की जानकारी केवल सामान्य ज्ञान तक सीमित नहीं है, बल्कि Property खरीदने, बेचने और उसमें Investment करने के लिए भी महत्वपूर्ण है।
जब हम Plot, Land, House, Flat, Shop या किसी अन्य प्रकार की Property खरीदने या उसमें Investment करने जाते हैं, तो उससे संबंधित Short Forms का Full Form, Meaning और उपयोग समझना बेहद जरूरी है। किसी महत्वपूर्ण Term को सही तरीके से न समझ पाने की स्थिति में भविष्य में Property से जुड़े निर्णयों पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है।
उदाहरण के लिए, LIG, MIG, SAP, RERA, DDA, DA और GDA जैसी कई Short Forms Real Estate और Property से जुड़े मामलों में अक्सर सुनने को मिलती हैं। इनका Full Form क्या है, इनका वास्तविक अर्थ क्या है और Property के संदर्भ में इनकी क्या भूमिका है—इनकी जानकारी प्रत्येक Property Buyer और Investor के लिए उपयोगी है।
इसलिए, Real Estate में किसी भी Property को खरीदने या Investment करने से पहले उससे संबंधित महत्वपूर्ण Short Forms और Terms की सही जानकारी होना आवश्यक है। इससे हम Property Documents, Rules, Regulations, Procedures और Conditions को बेहतर ढंग से समझ सकते हैं और अधिक जागरूकता एवं समझदारी के साथ निर्णय ले सकते हैं।
1. Property & Area Terms (Area और flats layout से जुड़े Short forms)
BHK – Bedroom, Hall, Kitchen
रियल एस्टेट में BHK एक बहुत सामान्य शब्द है, जिसका उपयोग मुख्य रूप से फ्लैट या घर के आकार और कमरों की संख्या बताने के लिए किया जाता है। बहुत से लोगों को BHK का सही अर्थ और इसका उपयोग स्पष्ट रूप से पता नहीं होता। इसमें BHK से पहले लगा हुआ नंबर Bedroom की संख्या को दर्शाता है।
- 1 BHK = 1 Bedroom + 1 Hall + 1 Kitchen
- 2 BHK = 2 Bedrooms + 1 Hall + 1 Kitchen
- 3 BHK = 3 Bedrooms + 1 Hall + 1 Kitchen
- 4 BHK = 4 Bedrooms + 1 Hall + 1 Kitchen
इसलिए, जब हम किसी फ्लैट के बारे में 1 BHK, 2 BHK या 3 BHK सुनते हैं, तो इसका अर्थ उस फ्लैट में उपलब्ध Bedroom, Hall और Kitchen के कॉम्बिनेशन से होता है।
RK– Room, Kitchen
Studio Apartment: स्टूडियो अपार्टमेंट में आमतौर पर बेडरूम, लिविंग एरिया और किचन एक ही ओपन स्पेस में होते हैं। इसका आकार सामान्यतः 1BHK या बड़े फ्लैट की तुलना में छोटा होता है। हालांकि, इसका लेआउट और साइज प्रॉपर्टी के अनुसार अलग-अलग हो सकता है।
इस प्रकार, 1RK और Studio Apartment में काफी समानताएं होती हैं, लेकिन इनके लेआउट में अंतर हो सकता है। 1RK में कमरा और किचन अक्सर अलग होते हैं, जबकि Studio Apartment में पूरा लिविंग/बेडरूम स्पेस सामान्यतः एक ही ओपन एरिया में होता है।
IG– Income Group
रियल एस्टेट में कई बार flats या residential properties को Income Group (IG) के आधार पर अलग-अलग categories में रखा जाता है। इन categories का निर्धारण आमतौर पर व्यक्ति या परिवार की annual income यानी वार्षिक आय के आधार पर किया जाता है।
यह आमतौर पर आय वर्ग के आधार पर आवासीय श्रेणी को दर्शाता है। जैसे:
- LIG = Lower Income Group
- MIG = Middle Income Group
- HIG = Higher Income Group
EWS – Economically Weaker Section
रियल एस्टेट में EWS (Economically Weaker Section) का अर्थ आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग होता है। यह category मुख्य रूप से उन लोगों और परिवारों के लिए होती है, जिनकी income कम होती है और जो अपनी आर्थिक स्थिति के कारण स्वयं के लिए घर खरीदने या बनाने में कठिनाई महसूस करते हैं।
सरकार की ओर से ऐसे परिवारों के लिए समय-समय पर Affordable Housing Schemes और Housing Projects शुरू किए जाते हैं। इन योजनाओं के अंतर्गत पात्र लोगों को EWS category के flats उपलब्ध कराए जाते हैं, ताकि वे अपनी आर्थिक क्षमता के अनुसार एक affordable home प्राप्त कर सकें।
इन flats की price और eligibility संबंधित सरकारी योजना या development authority द्वारा निर्धारित की जाती है। कई योजनाओं में पात्र लाभार्थियों को निर्धारित मूल्य पर flat उपलब्ध कराया जाता है और payment को installments यानी किस्तों में करने की सुविधा भी हो सकती है। इससे कम आय वाले परिवारों के लिए अपने घर का सपना पूरा करना comparatively आसान हो जाता है।
CA – Carpet Area (कारपेट एरिया): फ्लैट की दीवारों के अंदर का वह वास्तविक usable area होता है, जिसका उपयोग आप रहने, फर्नीचर रखने और अन्य दैनिक गतिविधियों के लिए कर सकते हैं। जिस area का आप वास्तव में उपयोग करते हैं, उसे Carpet Area कहा जाता है।
BUA – Built-Up Area
Built-Up Area फ्लैट का वह कुल area होता है, जिसमें Carpet Area (Usable Area) + दीवारों की मोटाई (Wall Thickness) + Balcony Area शामिल होता है।
BUA = Usable/Carpet Area + Wall Thickness + Balcony Area।
इसलिए BUA, Usable Area से अलग और बड़ा होता है, क्योंकि इसमें दीवारों की मोटाई और balcony का area भी शामिल किया जाता है।
SBA-Super Built-up Area
रियल एस्टेट में Super Built-Up Area एक बहुत common term है, जिसका इस्तेमाल flats और apartments की sale/purchase और pricing में अक्सर किया जाता है। हालांकि, कई buyers को यह स्पष्ट नहीं होता कि Super Built-Up Area में वास्तव में क्या-क्या शामिल होता है।
Super Built-Up Area में आमतौर पर Built-Up Area + Common Areas में proportionate share शामिल होता है। Common Areas में lift, staircase, corridor, lobby आदि जैसे shared areas शामिल हो सकते हैं।
Super Built-Up Area = Built-Up Area + Common Area का Proportionate Share
यानी Super Built-Up Area, Carpet/Usable Area और Built-Up Area से बड़ा होता है, क्योंकि इसमें apartment के साथ-साथ building के कुछ common areas का proportionate हिस्सा भी जोड़ा जाता है। Common area में क्या-क्या शामिल होगा और उसकी calculation कैसे होगी, यह संबंधित project और applicable rules पर निर्भर कर सकता है।
2. Pricing & Payment Terms (कीमत और भुगतान से जुड़े Short forms)
BSP – Basic Sale Price
Basic Sale Price (BSP) किसी property या flat की base selling price होती है, जो आमतौर पर per square feet (sq. ft.) या per square metre (sq. m.) के हिसाब से निर्धारित की जाती है। BSP property का basic rate होता है, जिसके आधार पर property की कीमत calculate की जाती है। इसके अलावा लगने वाले अन्य charges (Other Charges), जैसे parking, maintenance, club charges, development charges आदि, BSP में शामिल नहीं होते और उन्हें अलग से लिया जा सकता है।
Example – जैसे किसी flat का BSP ₹5,000 प्रति sq. ft. है और उसका area 1,000 sq. ft. है, तो Basic Sale Price = ₹50 लाख होगी। इसके अतिरिक्त applicable Other Charges अलग से जुड़ सकते हैं।
PLC – Preferential Location Charges
रियल एस्टेट में PLC (Preferential Location Charges) ऐसे additional charges होते हैं, जो किसी flat की preferred या special location के लिए buyer से लिए जाते हैं। उदाहरण के लिए Park Facing, Corner Flat, Main Road Facing, Pool Facing या किसी विशेष floor/location के लिए PLC लगाया जा सकता है। बहुत से property buyers को खरीदारी के समय यह जानकारी नहीं होती कि PLC क्या होता है और यह property की total cost को किस तरह प्रभावित कर सकता है। इसलिए property खरीदने से पहले BSP के साथ-साथ PLC और अन्य applicable charges की जानकारी लेना बहुत जरूरी है। यदि buyer को इन additional charges की जानकारी पहले से नहीं होती, तो बाद में total property cost उसकी अपेक्षा से अधिक हो सकती है, जिससे उसके budget पर financial pressure बढ़ सकता है।
इसलिए property final करने से पहले केवल Basic Sale Price (BSP) ही नहीं, बल्कि PLC, maintenance charges और अन्य applicable charges को भी समझना और developer से उनका complete cost breakup लेना जरूरी है।
CLP – Construction Linked Plan
CLP = Construction Progress के अनुसार Payment
रियल एस्टेट में CLP (Construction Linked Plan) एक ऐसा Payment Plan है, जिसमें property की payment construction progress के आधार पर अलग-अलग stages में की जाती है। जब कोई buyer property खरीदता है, तो उसके सामने अलग-अलग Payment Plans हो सकते हैं। कुछ buyers के पास पर्याप्त lump-sum amount होता है, इसलिए वे Down Payment Plan के तहत शुरुआती चरण में बड़ी राशि का भुगतान कर सकते हैं। वहीं, कुछ buyers payment को installments में करना पसंद करते हैं।
Construction Linked Plan में installments पहले से निर्धारित construction milestones के अनुसार होती हैं। जैसे-जैसे project का construction आगे बढ़ता है, वैसे-वैसे buyer को निर्धारित percentage के अनुसार payment करनी होती है। उदाहरण के लिए, foundation, slab, brickwork, flooring या finishing जैसे अलग-अलग construction stages पर installments तय हो सकती हैं।
इसलिए property final करने से पहले buyer के लिए यह समझना बहुत जरूरी है कि:
- शुरुआत में कितने प्रतिशत payment करनी है?
- किस construction stage पर कितने प्रतिशत payment करनी होगी?
- पूरी payment कितने stages/installments में होगी?
- प्रत्येक installment की due date और payment terms क्या हैं?
DPP – Down Payment Plan
रियल एस्टेट में DPP (Down Payment Plan) एक ऐसा Payment Plan है, जिसमें property की कीमत का एक बड़ा हिस्सा शुरुआत में, यानी booking के समय या निर्धारित प्रारंभिक stage पर भुगतान किया जाता है और बाकी राशि बाद में निर्धारित terms के अनुसार दी जाती है।
उदाहरण के लिए, यदि किसी property की कीमत ₹50 लाख है और buyer पूरी ₹50 लाख की राशि एक साथ भुगतान करके property खरीदता है, तो इसे full payment कहा जाएगा। वहीं, यदि buyer property की कीमत का बड़ा हिस्सा शुरुआत में देता है और बाकी राशि बाद में निर्धारित समय के अनुसार देता है, तो यह Down Payment Plan के अंतर्गत आ सकता है।
कई बार builder Down Payment Plan पर buyer को special discount या comparatively better rate भी offer करता है, क्योंकि उसे property की बड़ी राशि शुरुआत में प्राप्त हो जाती है। इसलिए कुछ buyers के लिए DPP, Construction Linked Plan (CLP) की तुलना में अधिक आकर्षक हो सकता है।
DPP में payment का बड़ा हिस्सा शुरुआत में दिया जाता है, जबकि CLP में payment project के construction milestones के अनुसार अलग-अलग installments में की जाती है।
Property final करने से पहले buyer को यह जरूर clarify कर लेना चाहिए कि booking के समय कितने प्रतिशत payment करनी है, बाकी कितनी राशि देनी है, payment schedule क्या है और DPP के तहत कोई discount या special offer मिल रहा है या नहीं।
IFMS – Interest-Free Maintenance Security
रियल एस्टेट में IFMS (Interest-Free Maintenance Security) एक one-time security deposit होता है, जो buyer से society या property के future maintenance और common facilities की देखरेख के लिए लिया जा सकता है। इस जमा राशि पर सामान्यतः buyer को interest नहीं दिया जाता।
IFMS को Monthly Maintenance Charges से अलग समझना जरूरी है। Monthly maintenance charges वह नियमित राशि होती है, जो society की रोजमर्रा की maintenance और common facilities के संचालन के लिए ली जाती है। इसमें security services, cleaning, gardening, पार्क की देखभाल, common area की maintenance, बिजली तथा अन्य आवश्यक services के खर्च शामिल हो सकते हैं। वहीं, IFMS एक अलग maintenance security fund के रूप में रखा जा सकता है। Society के नियमों के अनुसार इस fund का management बाद में RWA (Residents’ Welfare Association) या अधिकृत maintenance management द्वारा किया जा सकता है। RWA के सदस्य इस fund और society के maintenance-related expenses की देखरेख तथा उसके निर्धारित उपयोग का प्रबंधन करते हैं।
- IFMS = One-time Maintenance Security Deposit
- Monthly Maintenance Charges = हर महीने होने वाला नियमित maintenance payment
- RWA = Society के maintenance और common facilities के management की जिम्मेदारी संभालने वाली residents’ association
इसलिए property खरीदने से पहले buyer को यह जरूर स्पष्ट कर लेना चाहिए कि IFMS कितना है, Monthly Maintenance Charges कितने हैं, यह राशि किस purpose के लिए ली जा रही है और इसका management किसके द्वारा किया जाएगा।
RWA – Residents’ Welfare Association (रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन)
रियल एस्टेट में RWA (Residents’ Welfare Association) का अर्थ निवासियों की कल्याण समिति होता है। यह किसी residential society या housing complex में रहने वाले residents की association होती है, जिसका उद्देश्य society के common issues, maintenance, facilities और residents’ welfare से जुड़े मामलों का management और resolution करना होता है। RWA में President, Vice President, Secretary, Treasurer और अन्य Executive Members जैसे पद हो सकते हैं। इन पदों पर नियुक्ति या चुनाव संबंधित society के bye-laws और लागू नियमों के अनुसार किया जाता है।
RWA का member बनने के लिए केवल senior citizen होना जरूरी नहीं है। Society के residents में से योग्य, जिम्मेदार, अनुभवी और समझदार व्यक्ति RWA में चुने या नियुक्त किए जा सकते हैं। इनमें कोई retired government officer, professional, social worker, senior resident या अन्य योग्य resident भी हो सकता है, यदि वह society के नियमों के अनुसार इस भूमिका के लिए चुना या नियुक्त किया जाता है।
RWA में एक से अधिक members होते हैं और अलग-अलग members को अलग-अलग responsibilities दी जा सकती हैं। Society से जुड़े maintenance, security, cleanliness, common areas, पार्क, water supply, बिजली, residents की समस्याओं और अन्य common issues को RWA के माध्यम से संबंधित authorities या maintenance agency के साथ coordinate करके resolve किया जा सकता है।
यह समझना भी जरूरी है कि RWA का गठन और उसकी powers हर society में एक जैसी नहीं होतीं। RWA की संरचना, members की संख्या, election process, powers और responsibilities संबंधित society के bye-laws, applicable laws और registration framework पर निर्भर करती हैं।
3. Legal & Government Approvals (Legal और सरकारी दस्तावेज)
DA – Development Authority
रियल एस्टेट में DA (Development Authority) यानी Development Authority एक महत्वपूर्ण सरकारी संस्था होती है, जो किसी निर्धारित क्षेत्र के planned development, land use, infrastructure और urban development से जुड़े कार्यों को regulate और manage करती है।
अलग-अलग शहरों और क्षेत्रों की Development Authorities के नाम उनके क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग हो सकते हैं। उदाहरण के लिए:
- DDA – Delhi Development Authority
- GDA – Ghaziabad Development Authority
- MDA – Moradabad Development Authority
इन authorities का काम अपने संबंधित क्षेत्र में master plan, land use, development permissions, building regulations और infrastructure development जैसे महत्वपूर्ण मामलों को देखना हो सकता है।
यह समझना भी जरूरी है कि Development Authority और RERA Authority की भूमिका अलग-अलग होती है। Development Authority मुख्य रूप से area के planned development और development regulations से जुड़े मामलों को देखती है, जबकि RERA (Real Estate Regulatory Authority) का उद्देश्य registered real estate projects और agents को regulate करना, transparency बढ़ाना और homebuyers के interests की protection करना है।
इसी तरह, किसी private builder का project private sector में हो सकता है, लेकिन उसे संबंधित Development Authority के applicable rules, approvals और permissions का पालन करना पड़ सकता है और यदि project RERA के दायरे में आता है, तो RERA registration और applicable RERA requirements भी लागू हो सकती हैं।
Development Authority = किसी क्षेत्र के planned development और development regulations को देखने वाली सरकारी authority।
RERA – Real Estate Regulatory Authority
रियल एस्टेट सेक्टर में RERA (Real Estate Regulatory Authority) की महत्वपूर्ण भूमिका है। इसका मुख्य उद्देश्य homebuyers के interests की protection करना, real estate projects और real estate agents को regulate करना तथा transparency और accountability को बढ़ावा देना है।
RERA के अंतर्गत eligible real estate projects और real estate agents का registration किया जाता है और उन्हें एक RERA Registration Number दिया जाता है। इससे buyers को किसी project या agent से संबंधित महत्वपूर्ण जानकारी verify करने में सहायता मिलती है। यदि किसी registered real estate project या agent से संबंधित buyer को कोई समस्या या शिकायत होती है, तो applicable provisions के अनुसार वह RERA Authority/Adjudicating Mechanism के समक्ष complaint कर सकता है। RERA framework का उद्देश्य ऐसी शिकायतों के resolution के लिए एक regulatory mechanism उपलब्ध कराना है।
OC – Occupancy Certificate
रियल एस्टेट में OC (Occupancy Certificate) यानी Occupancy Certificate एक महत्वपूर्ण प्रमाण-पत्र है, जो संबंधित Competent Authority/Development Authority द्वारा जारी किया जाता है। यह प्रमाणित करता है कि building या project का निर्माण निर्धारित नियमों और स्वीकृत plans के अनुसार पूरा हो गया है और उसे occupancy यानी रहने/उपयोग के लिए अनुमति दी जा सकती है।
कई बार buyer यह मान लेता है कि केवल flat का construction पूरा हो जाने से property पूरी तरह legally ready हो गई है। लेकिन केवल construction complete होना और Occupancy Certificate प्राप्त होना, दोनों अलग-अलग बातें हैं।
OC buyer के लिए इसलिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि इससे यह पता चलता है कि संबंधित authority ने building/project को occupancy के लिए स्वीकार किया है। इसलिए property खरीदते या possession लेते समय buyer को यह जरूर check करना चाहिए कि project के लिए OC जारी हुआ है या नहीं, और वह संबंधित authority से valid रूप से issued है या नहीं।
हालांकि, यह कहना सही नहीं होगा कि OC ही flat पर ownership का proof है। Ownership के लिए registered sale deed/conveyance deed और अन्य संबंधित documents महत्वपूर्ण होते हैं। OC मुख्य रूप से building/project के occupancy और regulatory compliance से संबंधित certificate है। इसलिए property final करने या possession लेने से पहले buyer को केवल flat का construction देखकर संतुष्ट नहीं होना चाहिए, बल्कि OC, ownership documents और अन्य applicable approvals की भी जांच करनी चाहिए।
CC – Completion Certificate
रियल एस्टेट में CC (Completion Certificate) यानी Completion Certificate / पूर्णता प्रमाण-पत्र एक महत्वपूर्ण document है, जो संबंधित Competent Authority/Development Authority द्वारा जारी किया जाता है। यह प्रमाणित करता है कि project या building का construction approved building plan, sanctioned layout और applicable regulations के अनुसार पूरा किया गया है।
जब कोई buyer under-construction property खरीदता है, तो उसे project का approved plan, layout और proposed specifications दिखाए जाते हैं। Construction पूरा होने के बाद Completion Certificate यह प्रमाणित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है कि संबंधित building/project का निर्माण स्वीकृत plan और लागू नियमों के अनुरूप पूरा किया गया है।
इसलिए possession के समय buyer के लिए CC की स्थिति और उसकी authenticity को check करना महत्वपूर्ण है। हालांकि, केवल CC यह साबित नहीं करता कि buyer को property पर ownership मिल गई है। Ownership के लिए registered sale deed/conveyance deed और अन्य applicable documents महत्वपूर्ण होते हैं।
CC बताता है कि construction निर्धारित approved plan और applicable requirements के अनुसार पूरा हुआ है, जबकि OC building को occupy/use करने की अनुमति से संबंधित होता है।
EC – Encumbrance Certificate
रियल एस्टेट में EC (Encumbrance Certificate) एक महत्वपूर्ण property document है, जिसे Encumbrance Certificate यानी भार-मुक्त प्रमाण-पत्र कहा जाता है। इसका उपयोग property से जुड़े registered financial or legal encumbrances और registered transactions की जानकारी जांचने के लिए किया जाता है।
Property खरीदते समय buyer के लिए यह जानना जरूरी होता है कि property पर कोई registered mortgage, charge या अन्य registered encumbrance तो नहीं है। EC इस संबंध में महत्वपूर्ण जानकारी उपलब्ध करा सकता है।
हालांकि, यह मान लेना सही नहीं है कि EC मिल जाने से property पर किसी भी प्रकार का loan, dispute या court case बिल्कुल नहीं है। हर प्रकार की liability या litigation जरूरी नहीं कि EC में दिखाई दे। इसलिए property खरीदने से पहले title documents, ownership records, loan/mortgage details और आवश्यक legal verification भी कराना चाहिए।
NOC – No Objection Certificate
रियल एस्टेट में NOC (No Objection Certificate) एक महत्वपूर्ण document होता है, जिसका अर्थ No Objection Certificate यानी अनापत्ति प्रमाण-पत्र है। इसका उद्देश्य यह प्रमाणित करना होता है कि किसी particular property, project, काम या transaction के संबंध में संबंधित authority या व्यक्ति को कोई आपत्ति नहीं है।
Property और real estate के मामले में NOC अलग-अलग authorities से आवश्यक हो सकता है। उदाहरण के लिए, project की nature और applicable rules के अनुसार Fire Department, Electricity Department, Water Authority, Environment Department या अन्य competent authority से NOC/approval की आवश्यकता हो सकती है।
लेकिन NOC केवल real estate तक सीमित नहीं है। NOC एक general term है, जिसका उपयोग किसी भी ऐसे मामले में किया जा सकता है जहाँ किसी authority, organization या व्यक्ति की ओर से यह स्पष्ट किया जाना हो कि उसे संबंधित matter पर कोई objection नहीं है।
POA – Power of Attorney
POA (Power of Attorney) यानी मुख्तारनामा एक legal document है, जिसके माध्यम से कोई व्यक्ति (Principal) किसी दूसरे व्यक्ति (Attorney/Agent) को अपनी ओर से कुछ निर्धारित कार्य करने का अधिकार देता है।
रियल एस्टेट में POA के माध्यम से किसी व्यक्ति को property से संबंधित कार्य, जैसे property की देखरेख, documents पर कार्यवाही या निर्धारित परिस्थितियों में transaction से जुड़े कार्य करने का अधिकार दिया जा सकता है।
POA अपने आप property की ownership transfer नहीं करता। Ownership transfer के लिए applicable legal requirements और registered documents का पालन करना आवश्यक होता है।
4. Land & Development Terms
FAR / FSI – Floor Area Ratio / Floor Space Index
FAR (Floor Area Ratio) या FSI (Floor Space Index) का अर्थ है जमीन के कुल क्षेत्रफल के मुकाबले उस पर कितने कुल built-up floor area का निर्माण कानूनी रूप से किया जा सकता है।
सरल शब्दों में, FAR/FSI यह निर्धारित करता है कि किसी plot पर कुल कितनी construction की अनुमति है। यह केवल जमीन के एक floor के area को नहीं, बल्कि सभी मंजिलों के कुल permissible floor area को ध्यान में रखता है। उदाहरण: अगर किसी plot का area 1,000 sq. ft. है और FAR 2.0 है, तो कुल permissible floor area 2,000 sq. ft. हो सकता है, जिसे applicable building rules के अनुसार अलग-अलग floors में बनाया जा सकता है।
FAR/FSI की सीमा स्थान, development authority, land use और applicable building regulations के अनुसार अलग-अलग हो सकती है।
CLU – Change of Land Use
CLU (Change of Land Use) यानी भूमि उपयोग परिवर्तन का अर्थ है किसी जमीन के निर्धारित land use को बदलने की सरकारी अनुमति।
उदाहरण के लिए, यदि किसी जमीन का उपयोग Agricultural Land (कृषि भूमि) के रूप में निर्धारित है और उसे Residential, Commercial या किसी अन्य अनुमत उपयोग के लिए इस्तेमाल करना है, तो संबंधित Competent Authority/Development Authority से CLU की अनुमति आवश्यक हो सकती है।
CLU = Land के approved use को एक category से दूसरी category में बदलने की सरकारी अनुमति।
5. Loan & Financial Terms
LTV – Loan-to-Value Ratio
LTV (Loan-to-Value Ratio) का अर्थ है property की value के मुकाबले lender/bank द्वारा दिए जाने वाले loan का percentage।
सरल शब्दों में, यह बताता है कि property की value का कितना प्रतिशत हिस्सा loan के रूप में finance किया जा सकता है और कितना हिस्सा buyer को अपने funds से देना होगा।
उदाहरण: अगर किसी property की value ₹50 लाख है और LTV 80% है, तो eligible loan ₹40 लाख तक हो सकता है और बाकी ₹10 लाख buyer को अपने funds से arrange करने पड़ सकते हैं।
ध्यान दें: Actual loan amount केवल LTV पर निर्भर नहीं करता; lender की eligibility, income, credit profile, property valuation और applicable lending rules भी महत्वपूर्ण होते हैं।
ROI – Return on Investment
ROI (Return on Investment) का अर्थ है निवेश पर प्राप्त होने वाला रिटर्न या लाभ। रियल एस्टेट में ROI यह बताता है कि किसी property में invest किए गए पैसे के मुकाबले investor को कितना return या profit प्राप्त हुआ।
यह return Rental Income, Property Appreciation (property की value बढ़ना), या दोनों के माध्यम से हो सकता है। उदाहरण के लिए, अगर किसी property को ₹50 लाख में खरीदा गया और बाद में उसकी value बढ़कर ₹60 लाख हो गई, तो value appreciation के कारण ₹10 लाख का gain हुआ। इसके अलावा मिलने वाली rental income भी overall return का हिस्सा हो सकती है।
EMI Equated Monthly Installment समान मासिक किश्त: बैंक का होम लोन चुकाने के लिए हर महीने दी जाने वाली निश्चित किश्त।
Disclaimer
Adoration Realtors पर दी गई Real Estate Terms, Full Forms, Definitions और संबंधित जानकारी केवल general information और educational purpose के लिए है। इसका उद्देश्य किसी व्यक्ति को property खरीदने, बेचने, निवेश करने या किसी legal/financial decision के लिए प्रत्यक्ष सलाह देना नहीं है।
Real estate से जुड़े rules, regulations, eligibility, charges, approvals, government policies और terminology अलग-अलग राज्य, authority, project और समय के अनुसार बदल सकते हैं। इसलिए किसी भी property transaction से पहले संबंधित government authority, developer और qualified legal/financial professional से आवश्यक जानकारी और documents की स्वतंत्र रूप से verification अवश्य करें।
Adoration Realtors इस जानकारी के आधार पर लिए गए किसी भी financial, legal या property-related decision के लिए जिम्मेदार नहीं होगा।
